买房子签合同的流程是怎样的

在确实好房源购房者认购之后，需要向开发商缴纳定金，之后双方签订购房合的同时购房者按规定交纳首付款。开发商将首付款交到当地房产局的资金监管账户中，签订备案合同，开发商将备案合同送至房产局审核，办理相关贷款手续。等到银行贷款审批之后，购房者就可以定期偿还银行贷款了。

如今房价较高，贷款是大部分购房者会选择的付款方式，但是贷款资格却不是人人都具备的，如果由于征信或是其他问题造成的银行拒贷，在购房之前一定要和开发商约定清楚。如果由于购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

另外在交房时，购房者还要支付一定后期费用，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，一般开发商会列举费用清单，除了必要的费用之外，其中可能还会存在一部分不合理的收费，这就需要购房者在签订合同时明确相关费用，以免不必要的支出。

另外在签订购房合同时，会明确房屋的单价、面积、总价等相关事项，一定要注意开发商的计价方式，在实际付款时如果遇到房价上涨，有些开发商会要求购房者按照新的计价方式支付房款，因此在这些关键问题方面一定要明确写入合同，避免被不良开发商钻了空子。

另外购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。